Posty: 16.469. RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej. oczywiście spółdzielnia powinna właścicielom wystawić stosowne zaświadczenie, które będzie konieczne przy czynności sprzedaży u komornika, dodatkowo właściciele powinni mieć tzw. przydział, który zastępuje w zasadzie w sensie prawnym księge wieczystą; W związku z powyższym zakup mieszkania, które nie ma odrębnej księgi wieczystej, a jest jedynie udziałem w nieruchomości, jest możliwy wyłącznie za gotówkę. Takie ograniczenie ma jednak swoje plusy, gdyż chętnych do zakupu mieszkania bez odrębnej księgi wieczystej jest zawsze mniej, więc ceny takich nieruchomości są zwykle Zbycie nieruchomości podczas pobytu za granicą jest możliwe i wcale nie musi być trudne. Aby sprzedać mieszkanie, konieczne jest jednak ustanowienie pełnomocnika, który będzie upoważniony do wykonywania czynności prawnych w imieniu danej osoby. Podobnie wygląda sytuacja, gdy chodzi o nabycie lokalu – należy udzielić pełnomocnictwa. § Brak księgi wieczystej - spadek - kupno (odpowiedzi: 5) Witam Mam możliwość kupienia działki która nie ma księgi wieczystej. Dokumenty które są dla tej działki to: - wypis z rejestru gruntów że § Kupno mieszkania bez księgi wieczystej (odpowiedzi: 5) Witam Zmierzam kupić mieszkanie. Właściciel wybudował dom jednorodzinny W przypadku kupna mieszkania na kredyt musimy złożyć odpis aktu notarialnego umowy przedwstępnej oraz potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Mieszkanie, które planujemy kupić, powinniśmy dokładnie sprawdzić pod względem stanu technicznego, a tę czynność najlepiej wykonać z pomocą fachowców Jak złożyć wniosek o odpis z księgi wieczystej. Jednak w ten sposób nie uzyskamy dostępu do akt księgi wieczystej w celu np. przejrzenia zawartej w niej dokumentacji. Aby przeglądnąć akta księgi wieczystej należy udać się do sądu rejonowego i złożyć wniosek o wgląd do akt księgi wieczystej. . Nadal na rynku można się spotkać z ofertami zakupu lokalu mieszkalnego, dla którego nie została założona księga wieczysta. Na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie takiego mieszkania? Księga wieczysta nieruchomości Księgi wieczyste uregulowane zostały w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 1 ust. 1 w/w ustawy księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Z księgi wieczystej nieruchomości można uzyskać wiele ważnych informacji na temat nieruchomości, a mianowicie czy lokal był zadłużony, a także czy zadłużenie zostało spłacone. W dziale I undefined O księgi wieczystej znajdziemy informacje co do nieruchomości, jej położenia, wielkości i uzyskamy dane identyfikujące daną nieruchomość tj. numer i obręb ewidencyjny działki gruntu. W dziale I - Sp znajdziemy informacje co do udziału w nieruchomości wspundefinedlnej, czy nieruchomość oddana została w użytkowanie wieczyste oraz czy posiada jakieś uprawnienia np. służebności gruntowe. W dziale II undefined znajdziemy zaś informacje co do właściciela takiej nieruchomości, a jeśli została oddana w użytkowanie wieczyste wundefinedwczas w dziale II znajdą się także informacje co do użytkownika wieczystego. W dziale III księgi wieczystej znajdziemy informacje co do ograniczonych praw rzeczowych tj. służebności na rzecz gestorundefinedw mediundefinedw, a w dziale IV undefined informacje w zakresie hipoteki. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Jawność ksiąg wieczystych, domniemanie i rękojmia wiary Zgodnie z art. 2 ustawy księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisundefinedw w księdze wieczystej ani wnioskundefinedw, o ktundefinedrych uczyniono w niej wzmiankę. Ustawa wprowadza bardzo istotne dla obrotu nieruchomościami domniemanie, polegające na tym że: prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym prawo wykreślone z księgi wieczystej nie istnieje. Ponadto w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Mieszkanie bez księgi wieczystej Wiele osundefinedb interesuje się zakupem mieszkania, w tym takiego z rynku wtundefinedrnego, gdzie występują takie z rundefinedżnym tytułem prawnym. Zdarzyć się może, że trafiamy na mieszkanie, co do ktundefinedrego nie przysługuje prawo własności, lecz spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jednocześnie dla takiej nieruchomości księga wieczysta nie była dotychczas założona. Czy jest to zgodne z przepisami prawa? Owszmem. Ale czy to jest bezpieczne dla kupującego? Nie do końca. Lokale spundefinedłdzielcze to te, ktundefinedre bardzo często nie mają księgi wieczystej. Dzieje się tak, gdy właścicielem lokalu mieszalnego jest spundefinedłdzielnia mieszkaniowa, a danej osobie przysługuje spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Ustawodawca wprowadził możliwość zakładania ksiąg wieczystych dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu, aby umożliwić wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla takiego lokalu. Jednakze założenie księgi wieczystej dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest dobrowolne. Doskonale widać to na rynku nieruchomości, że żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego kredytobiorcy bez odpowiedniego zabezpieczenia tego kredytu. Najczęściej spotykanym (i najbezpieczniejszym dla bankundefinedw) pozostaje zabezpieczenie kredytu hipotecznego poprzez ustanowienie hipoteki na danej nieruchomości oraz wpisanie jej do działu IV księgi wieczystej takiej nieruchomości. I tu pierwsze cenna wskazundefinedwka. Mając na uwadze powyższe należy domniemywać, że skoro dla mieszkania nie została założona księga wieczysta, to na 99% nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym. Doświadczenie zna takie sytuacje, że w wyniku błędu systemu lub ludzkiego bank nie zabezpieczył zobowiązania hipoteką, ale są to bardzo rzadkie przypadki. Dokumenty, ktundefinedre trzeba sprawdzić przed zakupem mieszkania bez księgi wieczystej Czy można zatem kupić mieszkanie bez założonej księgi wieczystej w sposundefinedb bezpieczny? Tak, ale pod warunkiem zachowania daleko idącej ostrożności. Nabywca zainteresowany takim mieszkaniem powinien bezwzględnie sprawdzić podstawę prawa do lokalu obecnego właściciela, czyli sprzedającego i sprawdzić następujące dokumenty: akt notarialny będący podstawą takie prawa, np. umowa sprzedaży, prawomocne postanowienie sądowe potwierdzające nabycie spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia; darowizna w formie aktu notarialnego; zaświadczenie ze spundefinedłdzielni mieszkaniowej potwierdzające, że sprzedawcy przysługuje prawo spundefinedłdzielcze własnościowe do konkretnego lokalu mieszkalnego; zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność, jeśli takowe miało miejsce; decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego. Sytuacja "finansowa" mieszkania bez księgi wieczystej Nabywca chcąc zapewnić sobie jak największe bezpieczeństwo takie transakcji powinien zażądać od sprzedawcy rundefinedwnież dokumenty pokazujace sytuację finansową takiego lokalu mieszkalnego, a w szczegundefinedlności: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w spundefinedłdzielni mieszkaniowej, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami podatkowymi, zaświadczenie o niezaleganiu wobec i ZUS. Każdy nabywca musi mieć świadomość, że może w pierwszej kolejności zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży, w ktundefinedrej to warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie założenie dla danego spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej. Zawarcie umowy przyrzeczonej następuje wundefinedwczas po założeniu księgi wieczystej dla takiego lokalu i uzyskaniu prawomocnych wpisundefinedw w poszczegundefinedlnych działach takiej księgi wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wzory rundefinedżnych umundefinedw przedstwstępnych zakupu nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Dodatkowe zaświadczenie jako zabezpieczenie kupującego mieszkanie bez księgi wieczystej Nabywca może takze zażądać od sprzedającego zaświadczenia, ktundefinedre posłuży do założenia księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego. W takim zaświadczeniu powinna znaleźć się informacja o: właścicielu lokalu mieszkalnego, danych adresowych lokalu mieszkalnego, nieruchomości, na ktundefinedrej znajduje się dany lokal mieszkalny tj. działkę gruntu wraz ze wskazaniem numeru i obrębu ewidencyjnego, planie lokalu mieszkalnego, ktundefinedry obejmować musi metraż, ilość pokoi, kuchni, łazience informacja o miejscu postojowym itd., albowiem wszystkie te informacje są niezbędne do założenia księgi wieczystej tym, że dla lokalu mieszkalnego nie była dotychczas zakładana księga wieczysta, że brak jest przeciwwskazań do jej założenia, niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać rundefinedwnież o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku przeznaczeniem takie zaświadczenia jest założenie księgi wieczystej. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwundefinedch członkundefinedw zarządu spundefinedłdzielni mieszkaniowej z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem takiej spundefinedłdzielni jest tylko jedna osoba. Ryzyko istniejące przy zakupie mieszkania bez księgi wieczystej Nasuwa się zatem pytanie, czy istnieje ryzyko zakupu mieszkania bez księgi wieczystej? Odpowiedź należy postawić twierdzącą. Zakup mieszkania bez założonej księgi wieczystej wiąże się z ryzykiem dotyczącym najważniejszego z praw - własności, a także nie posiadać prawa do lokalu. Osoba sprzedająca może nie być w rzeczywistości właścicielem takiego lokalu lub nie być uprawnionym do spundefinedłdzielczego prawa do lokalu. Jednakże zażądanie dokumentundefinedw, o ktundefinedrych mowa powyżej, oraz zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży obarczonej warunkiem założenia księgi wieczystej dla takiego mieszkania zdecydowanie zmniejsza ryzyko takiej transakcji. Każdy nabywca pamiętać musi, że zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa. Nie ma bowiem obowiązku zakładania księgi wieczystej dla nieruchomości. Jednakże sprzedaż nieruchomości bez założonej księgi wieczystej jest dla kupującego obarczona ogromnym ryzykiem. Mogą zdarzyć się sytuacje, gdzie mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich np. dożywociem lub służebnością, których kupujący będzie nieświadomy. Istnieje także szereg sytuacji osobistych właściciela nieruchomości, które mogą mieć wpływ na nieruchomość a dotyczą wszelkiego rodzaju długów, obciążeń czy praw osób trzecich. Zdarza się, że właściciele nieruchomości nie chcą zakładać księgi wieczystej by uchronić się przed komornikiem i licytacją nieruchomości. Kupujący nieświadomy istnienia długów lub działań komorniczych może stać się osobą poszkodowaną wskutek takich działań właściciela. Brak księgi wieczystej może odstraszać potencjalnych nabywców nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o zakupie i sprzedaży mieszkania należy bardzo dokładnie zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości. Warto w tym zakresie skonsultować się z profesjonalistami, żeby mieć pewność prawidłowości i bezpieczeństwo planowanej transakcji. Ograniczenia dla nieruchomości bez założonej księgi spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej a zasiedzenie. Ograniczenia dla nieruchomości bez założonej księgi wieczystej. Dla nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej istnieją ograniczenia w swobodzie uzyskania kredytu hipotecznego. Większość banków, w których kupujący chce uzyskać kredyt hipoteczny wymaga założenia księgi wieczystej dla bezpieczeństwa transakcji i prawidłowości ustanowienia na nabywanym mieszkaniu zabezpieczenia. Dla kupujących, niekorzystających z finansowania bankowego brak księgi wieczystej nie stanowi tego ograniczenia jednakże mimo to stanowi duże ryzyko dla kupującego. Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi. Problem braku możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu pojawia się przy nieruchomościach, szczególnie gdy sytuacja prawna gruntów, na których budowano budynki spółdzielcze jest nieuregulowana. Do momentu nieuregulowania sytuacji prawnej gruntu, na którym położony jest budynek nie ma możliwości założenia księgi wieczystej dla spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu. Powyższe zostało potwierdzone Uchwałą Sądu najwyższego z dnia 24 maja 2013r. w sprawie o sygn. akt III CZP 104/12 gdzie podkreślono, iż:” Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”[1]. Zakup mieszkania spółdzielczo własnościowego bez założonej księgi wieczystej jest obwarowane ryzykiem i niebezpieczeństwem dla kupującego dlatego też z tej przyczyny potencjalnych nabywców nieruchomości może być mniej niż chętnych kupić mieszkanie z uregulowanym, widniejącym w księdze wieczystej stanem prawnym. Brak księgi wieczystej a zasiedzenie. Zasiedzenie jest jednym ze sposobów uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Zasiedzenie musi zostać potwierdzone stosownym dokumentem stwierdzającym ten fakt. Brak księgi wieczystej nie uniemożliwia zasiedzenia. Po przeprowadzeniu postępowania stwierdzającego zasiedzenie należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego celem założenia księgi wieczystej, by potwierdzić w ten sposób zgodność stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Zdecydowana większość ludzi, szczególnie młodych, marzy o własnym mieszkaniu. Daje ono poczucie stabilizacji i bezpieczeństwa oraz spokój na wiele lat życia. Pod warunkiem, że zakup będzie dobrze przemyślany, z uwzględnieniem analizy stanu prawnego nieruchomości, zapisów umowy ze zbywcą czy warunków kredytu. W pierwszej kolejności, przed podjęciem decyzji o zakupie, konieczne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej przyszłego mieszkania. 1. Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej 2. Dział I - stan faktyczny nieruchomości 3. Dział II - właściciel nieruchomości 4. Dział III - obciążenia i ograniczenia 5. Dział IV - hipoteka 6. Nieruchomość bez księgi wieczystej Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystejKsięgę wieczystą można określić jako pewien zbiór informacji na temat stanu faktycznego oraz prawnego nieruchomości. Jest ona jawna, a co za tym idzie każdy może zapoznać się z jej treścią. O powyższym stanowi art. 1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wszelkie dane dostępne są na stronie internetowej Ministerstw Sprawiedliwości. Możliwe jest również otrzymanie urzędowego odpisu w formie papierowej w wydziale ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia wieczysta zawiera cztery działy - o czym stanowi art. 25 ust. 1 ustawy - z których:1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące I - stan faktyczny nieruchomościNa podstawie wpisów w dziale I możemy ustalić jakie jest rzeczywiste przeznaczenie lokalu, liczba pomieszczeń czy ich powierzchnia. W ten sposób możemy zweryfikować prawdziwość twierdzeń właściciela co do stanu faktycznego mieszkania, mającego wpływ na cenę. Dowiemy się również, czy wraz z pomieszczeniami mieszkalnymi nabędziemy garaż lub II - właściciel nieruchomościZ działu II dowiemy się, czy osoba chcąca sprzedać nam mieszkanie jest jego wyłącznym właścicielem. Jeśli w tym miejscu wpisanych jest kilka osób, a umowę zawrzemy z jedną z nich, nabędziemy jedynie pewien udział w nieruchomości, chyba że zbywca będzie legitymował się stosownym pełnomocnictwem. Jeśli lokal należy do majątku wspólnego małżonków, umowa sprzedaży może być zawarta przez jednego z nich, ale pod warunkiem, że drugi wyrazi stosowną zgodę w formie aktu istotne, lokal nabędziemy skutecznie jeśli tylko zawrzemy umowę z osobą wpisaną jako właściciel w księdze wieczystej. Nawet gdy w rzeczywistości prawo do dysponowania nim przysługiwać będzie innej osobie. Wynika to z faktu, że treść działu II chroniona jest przez tzw. rękojmie wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy). Oznacza ona, że wpis w tymże dokumencie jest ważniejszy niż rzeczywisty stan jednak pamiętać, że rękojmia nie obowiązuje w przypadku nabycia nieodpłatnego (darowizna) oraz jeśli świadomie zawieramy umowę z osobą niebędącą właścicielem (zła wiara). Ponadto, zgodnie z art. 8 ustawy, Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. To czy mamy do czynienia z którymś z wymienionych przypadków wynika z treści działu III księgi - jeśli znajdziemy w nim jakiś zapis sugerujący spór co do sytuacji właścicielskiej nieruchomości, jej nabycie może okazać się nieskuteczne, a więc jest ryzykowne. Co ważne, nie można pomijać wpisów oznaczonych jako "wzmianki". Jest to co prawda wyłącznie informacja, że toczy się jakieś postępowanie względem nieruchomości (może być nawet oczywiście bezzasadne), ale wyłącza ona wskazaną wyżej III - obciążenia i ograniczeniaW rzeczonym dziale III znajdziemy również informację na temat zawartych umów najmu, służebności, dożywocia, czy innych tego typu ograniczeniach. Nie wszystkie tego typu wpisy powinny stanowić powód rezygnacji z zakupu, ale mogą mieć istotny wpływ na cenę. Istotnie niekorzystna dla potencjalnego nabywcy może być, przykładowo, informacja o ustanowieniu służebności mieszkania czy zawarciu umowy dożywocia przez obecnego właściciela. Mogłoby to bowiem oznaczać konieczność dzielenia mieszkania z osobami, którymi dysponent nieruchomości przyrzekł umownie możliwość dożywotniego zajmowania lokalu. Oczywiście nie powinniśmy również decydować się na zakup nieruchomości z wpisanym zakazem zbywania czy informacją o wszczęciu IV - hipotekaZ ostatniego działu dowiemy się z kolei, czy nabywana nieruchomość obciążona jest hipoteką. Jeśli tak, mieszkanie nabędziemy z długiem, który będziemy musieli pokryć do wysokości określonej jako suma hipoteki. Dla wyjaśnienia wskazuję, że hipoteka jest instytucją stosowaną jako zabezpieczenie pewnej wierzytelności. Może być ona ustanowiona, przykładowo, jeśli obecny właściciel mieszkania zaciągnie kredyt inwestycyjny. W takiej sytuacji bank, aby zabezpieczyć swoje interesy, umawia się z kredytobiorcą, że jeśli ten nie będzie uiszczał należnych rat, ich egzekucja będzie mogła być prowadzona z nieruchomości. Będzie tak, bez względu na to, czyją stanie się ona własnością. Wszystko dlatego, że zabezpieczenie hipoteczne nie jest związane z osobą dłużnika, lecz z lokalem. Dlatego też, nawet jeśli kredytobiorca zbędzie obciążoną nieruchomość, bank będzie mógł się z niej zaspokoić. W związku z tym, najlepiej zrezygnować z zakupu mieszkania obciążonego hipoteką albo ewentualnie zobowiązać sprzedającego do jej spłaty przed przeprowadzeniem transakcji (na przykład zawierając umowę przedwstępną pod warunkiem wykreślenia obciążającego wpisu).Nieruchomość bez księgi wieczystejWarto też wspomnieć, że nie każde mieszkanie ma urządzoną księgę wieczystą. W takiej sytuacji należy być bardzo ostrożnym, jeśli rozważa się jej zakup. Przede wszystkim, brak księgi wieczystej oznacza brak rękojmi wiary publicznej. W związku z tym, nabycie nieruchomości od osoby niebędącej właścicielem zawsze okaże się nieskuteczne. Poza tym, potencjalny kupujący nie będzie miał pewnej wiedzy co do obciążeń ustanowionych na lokalu. Również problematyczne w takim przypadku może być uzyskanie kredytu hipotecznego. Jeśli jednak mieszkanie bez księgi wydaje się być tym wymarzonym, trzeba zabezpieczyć się poprzez odpowiednie zapisy umowne (kary, możliwość odstąpienia), co należy skonsultować z notariuszem, oraz dokonać analizy stanu prawnego lokalu za pomocą dostępnych środków, na przykład poprzez wezwanie właściciela do przedstawienia odpowiednich orzeczeń sądów czy innych dokumentów. | 9 min. czytania Mieszkanie bez księgi wieczystej może odstraszyć potencjalnych nabywców, a właścicielom przysporzyć dużych problemów z jego sprzedażą. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej nie ma prawa w ogóle funkcjonować. Obowiązek założenia rejestru w praktyce nie istnieje. Jeśli spojrzymy na przepisy, dowiemy się, że nie został wyznaczony żaden konkretny termin, w którym należałoby to zrobić. Sprawdźmy, jak wygląda zakup mieszkania bez księgi wieczystej i o czym warto pamiętać. Z tego artykułu dowiesz się: Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Więcej Księga wieczysta to rodzaj publicznego rejestru, w którym znajdują się szczegółowe informacje na temat konkretnej nieruchomości. Przeglądając dokument, dowiemy się, jaka jest powierzchnia danego mieszkania czy domu, zapoznamy się z przeznaczeniem nieruchomości oraz poznamy dane właścicieli. Co więcej, w księdze wieczystej znajdziemy też wzmianki na temat ewentualnych obciążeń, również tych wynikających z faktu wzięcia kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Jeśli planujemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, brak księgi wieczystej jest normalną sprawą. My, jako pierwsi właściciele, po otrzymaniu aktu notarialnego powinniśmy złożyć w sądzie rejonowym wniosek o założenie KW. Nieco inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku „przechodzonego” mieszkania bez księgi wieczystej. Co to znaczy i z czym się wiąże? W przypadku chęci zakupu nieruchomości bez księgi nie będziemy w stanie zweryfikować żadnej informacji, podanej przez sprzedawcę. W rejestrze znajdują się bowiem dane o powierzchni i przeznaczeniu danego lokalu, ale też — co ważniejsze — wzmianka o ewentualnych obciążeniach. W takiej sytuacji zdecydowanie ciężej będzie nam sprawdzić, czy nie stajemy się właśnie ofiarą oszustwa. Na szczęście taka weryfikacja nie jest niemożliwa. Istnieją bowiem inne dokumenty, które mogą nam pomóc rozwiać nasze wątpliwości. Nieco inaczej może wyglądać temat zakupu mieszkania spółdzielczego, własnościowego bez księgi wieczystej. Chociaż zgodnie z prawem, nie ma żadnych przeszkód, aby założyć rejestr również dla takiej nieruchomości. Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Tak jak już zostało wspomniane, mieszkanie bez księgi wieczystej ma prawo istnieć, chociaż nie w każdych warunkach. Obowiązujące przepisy dopuszczają prowadzenie, chociażby mieszkań spółdzielczo-własnościowych bez księgi wieczystej i w tym wypadku przedmiotem obrotu staje się spółdzielcze prawo do lokalu. Właściciele mieszkań własnościowo-spółdzielczych bez księgi wieczystej mogą dysponować dwoma uprawnieniami: prawem do korzystania z lokalu oraz prawem do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Sprawdź: Rodzaje praw własności nieruchomości – poznaj różnice Jak sprawdzić, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą? Jeśli interesuje nas zakup mieszkania i chcemy dowiedzieć się, czy dla tej nieruchomości został założony rejestr, wystarczy po prostu zapytać o to sprzedawcę i poprosić go o podanie numeru dokumentu. To pozwoli nam samodzielnie sprawdzić wpis, za pomocą wyszukiwarki ksiąg wieczystych online. Jak sprawdzić mieszkanie bez księgi wieczystej w inny sposób? Zawsze możemy też udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Podczas rozmowy z pracownikiem możemy po prostu ustalić, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Dlaczego mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Powodów, dlaczego mieszkanie lub dom nie posiada księgi wieczystej, może być kilka, jednak najczęstszym z nich jest po prostu zaniedbanie. Taka sytuacja zdarza się najczęściej wtedy, gdy właścicielem nieruchomości długo pozostaje jedna osoba. Niezależnie od powodu, jeśli planujemy zakup mieszkania bez KW — zachowajmy ostrożność. Warto wiedzieć: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – czym jest i jak przekształcić je w odrębną własność? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Czy można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Oczywiście, że tak, podobnie zresztą, jak można taką nieruchomość sprzedać. W przypadku gdy zdecydujemy się nabyć taką nieruchomość, koniecznie sprawdźmy też inne dokumenty. Kto może kupić lub sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Nie zostały określone żadne wytyczne, które mówią o tym, kto może zostać sprzedawcą lub nabywcą mieszkania bez KW. Jeśli dochodzi już do takiej transakcji, obie strony powinny być bowiem świadome powstałego ryzyka. Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej Zakup nieruchomości nieposiadającej KW powinien zostać poprzedzony dokładnym sprawdzeniem wszystkich dokumentów. Wśród nich na pewno powinny znaleźć się: akt notarialny, który daje prawo obecnemu właścicielowi do korzystania z lokalu, decyzja administracyjna, która przyznaje prawo do własności, w przypadku otrzymania nieruchomości na drodze spadku lub darowizny — postanowienie sądu lub notariusza, zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o prawie do spółdzielczej własności oraz niezaleganiu w opłatach za czynsz, oraz fundusz remontowy, zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu mieszkalnym, oświadczenie sprzedawcy o niezaleganiu w płatnościach dotyczących energii elektrycznej, gazu, wody oraz innych mediów potwierdzone przez dostawców. Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań i domów, możemy dojść do wniosku, że brak KW nie ma znaczącego wpływu na cenę nieruchomości. Warto jednak wziąć taką kwestię pod uwagę, zwłaszcza jeśli zależy nam na szybkiej transakcji. Kupujący w takiej sytuacji godzi się poniekąd na pewne ryzyko, więc może oczekiwać „rekompensaty” w postaci niższej ceny. Warto wiedzieć: Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? W rejestrze, jakim jest KW, zapisane są wszystkie najważniejsze informacje na temat danej nieruchomości. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to więc ryzyko. Jakie? Problem ze zweryfikowaniem prawdziwości faktów podanych w innych dokumentach lub przekazanych przez sprzedawcę. Utrudniona ocena dokładnego stanu prawnego nieruchomości. Brak ochrony prawami rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dłuży proces zakupu — należy zweryfikować dużą ilość dodatkowych dokumentów. Ryzyko, że mieszkanie obciążone jest ukrytym kredytem lub innymi zobowiązaniami. Niektóre banki mogą też robić problem z udzieleniem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej. Warto wziąć ten aspekt również pod uwagę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Warto postępować według schematu. Ten pozwoli nam upewnić się, że nie przeoczyliśmy żadnej istotnej kwestii. Na początku sprawdźmy dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości. Następnie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością. Jeśli planujemy finansować zakup nieruchomości kredytem — należy złożyć wniosek kredytowy do banku. Następnie, po otrzymaniu pozytywnej decyzji, podpisać umowę kredytową. W kolejnym kroku należy podpisać umowę notarialną oraz złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Możemy w tej sytuacji skorzystać z usług notariusza lub też załatwić sprawę samodzielnie. Ostatni etap to złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Osoby, które są właścicielami mieszkania bez KW, mogą też zadać sobie odwrotne pytanie, a mianowicie: jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Przed transakcją warto po prostu trzymać się jednej zasady i nie zalegać z żadnymi opłatami. Jeśli zależy nam na tym, aby zapewnić nabywcę o naszych uczciwych zamiarach, przedstawmy mu wszystkie wymagane dokumenty. Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Otrzymanie kredytu hipotecznego na mieszkanie bez księgi wieczystej może być dużym problemem, chociaż nie jest niemożliwe. Nabywca musi jednak dostarczyć kredytodawcy większą ilość dodatkowych dokumentów, a w umowie notarialnej zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej do kupowanej nieruchomości. Musimy bowiem pamiętać o tym, że nieruchomość, która finansowana jest kredytem stanowi własność i zabezpieczenie banku do momentu całkowitej spłaty zadłużenia. Wzięcie kredytu na mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej wydaje się nieco prostsze. Chociaż w tym wypadku również bank będzie wymagał od nas przedstawienia dodatkowych zaświadczeń. Polecamy także: Wykreślenie hipoteki - jak napisać wniosek o wykreślenie z hipoteki? Czy można kupić mieszkanie bez KW na kredyt hipoteczny? Tak jak wspomnieliśmy, otrzymanie kredytu na mieszkanie bez księgi wieczystej jest możliwe, chociaż może wiązać się np. z wydłużeniem procesu kredytowego czy też potrzebą dostarczenia dodatkowych dokumentów. Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć sobie na to pytanie. Transakcja ta z pewnością wiąże się z dużym ryzykiem, ale może być też być dla nas niesamowicie opłacalna. Sprzedawcy, którym zależy na szybkiej transakcji, będą bardziej skłonni do negocjacji ceny. Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Osoby, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania własnościowego bez księgi wieczystej, powinny sprawdzić zalety i wady takiego rozwiązania. Niezaprzeczalną korzyścią może być potencjalnie niższa cena nieruchomości, a co z wadami? Wśród nich musimy wyróżnić: duże ryzyko, problem z weryfikacją dokumentów, potencjalne problemy w banku związane z udzieleniem kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Z chwilą śmierci właściciela mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez księgi wieczystej, dziedziczenie odbywa się w ten sam sposób, co w przypadku lokalu z KW. Po śmierci nieruchomość przechodzi na spadkobierców i stanowi odrębną własność. Nowy właściciel może założyć księgę wieczystą i użytkować mieszkanie lub też podarować go innej osobie. Zanim to zrobi, powinien jednak sporządzić umowę darowizny w formie aktu notarialnego. Warto wiedzieć: Odpis z księgi wieczystej – jak i kto może uzyskać wyciąg z księgi wieczystej? Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji dla wielu z nas. Już samo postanowienie wzięcia kredytu hipotecznego musi być dobrze przemyślane, ponieważ spłata zobowiązania to perspektywa wielu lat. Kredyt hipoteczny – jak sama nazwa wskazuje – to kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości. Możemy założyć ją tylko na księdze wieczystej. Pozwala nam ona także ustalić stan prawny nieruchomości. Artykuł pochodzi z poniższego linka pod zdjęciem. Kiedy wybierzemy już interesującą nas lokalizację, przed dokonaniem zakupu powinniśmy dokładnie przeanalizować kto jest jej rzeczywistym właścicielem, lub czy nieruchomość nie jest np. obciążona. Umożliwia nam to również księga wieczysta. Co jednak, gdy interesująca nas nieruchomość jej nie posiada? Czy kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej jest możliwy? Księga wieczysta – czym jest? Księgi wieczyste są jednymi z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości – zarówno mieszkań, jak i domów czy działek. To one zawierają stan prawny nieruchomości oraz dane właściciela, czy powierzchni. Składają się z czterech rozdziałów, w których wyróżniamy: Rozdział I – informacje o nieruchomości (powierzchnia, rozkład budynku, dostęp do parkingu itp.) Rozdział II – informacje o właścicielu (ilość osób mogących dysponować nieruchomością, prawa użytkowników) Rozdział III – informacje dotyczące praw i roszczeń (w tym rozdziale zawarte są dane o ewentualnej egzekucji komorniczej) Rozdział IV – informacje o hipotekach (dane dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką, kwota hipoteki itp.) Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Kupno mieszkania bez księgi wieczystej powinno być decyzją dobrze przemyślaną, wymagającą ostrożności oraz dokładnej analizy dokumentów, w tym stanu prawnego. Co prawda, zakup nieruchomości bez księgi wieczystej jest dużo bardziej ryzykowny, jednak pozwala nam na np. negocjację ceny. Warto jednak zaznaczyć, że taka transakcja wymagać będzie spełnienia znacznie większej liczby formalności, co za tym idzie – procedura będzie bardziej czasochłonna. Chcąc zrealizować zakup mieszkania, za pomocą kredytu, trzeba pamiętać o tym, że klient będzie musiał ponieść wyższe koszty ubezpieczenia pomostowego, które stanowi zabezpieczenie dla banku do czasu wpisu do hipoteki. Kiedy ten proces trwa dłużej niż zwykle, koszt takiego ubezpieczenia również będzie wyższy. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – kredyt hipoteczny Znaczna większość mieszkań bez ksiąg wieczystych to nieruchomości spółdzielczo-własnościowe. Chcesz kupić mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej, ale nie wiesz, jak sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela jest nim faktycznie? Możesz prosić właściciela o okazanie aktu notarialnego lub posiłkować się orzeczeniem sądu bądź decyzją administracyjną, na podstawie której uzyskał prawo do nieruchomości. Po ustaleniu, kim jest właściciel bądź ilu ich jest jeśli nieruchomość jest współwłasnością, należy poprosić go o zaświadczenie, które będzie stanowiło prawo do założenia księgi wieczystej. Zaświadczenie to powinno obejmować następujące dane: informacje o właścicielu dane adresowe nieruchomości dane gruntu (numer ewidencyjny) dokładny plan nieruchomości (metraż, ilość pokoi, toalet, łazienek, informacja o posiadaniu miejsca postojowego lub garażu) zaświadczenie o braku księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku przeciwskazań do jej założenia (ważne: oba zaświadczenia powinny być podpisane przez osobę uprawnioną do wystawienia takiego zaświadczenia) zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi potwierdzenie celu zaświadczenia – informacja, że dokument posłuży do założenia księgi wieczystej.

jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej